案例——我能转租房子吗？

    丽丽租了一间门面房卖服装。2019年12月份，因生意惨淡，丽丽把房子转租给大明。2020年10月份，房东王先生找到丽丽，称丽丽把房子转租给大明没有经过自己允许，违反了双方的合同约定，要求解除房屋租赁合同。王先生的要求有法律依据吗？

      律师解答：丽丽作为承租人将房屋转租给大明，事先未征得房东王先生的同意，王先生可以解除和丽丽的房屋租赁合同。但是，如果王先生知道丽丽把房子转租，却一直没有表明自己的态度，既没有要求大明搬出去，也没有要求丽丽解除合同。那么，从王先生知道丽丽转租的那天开始计算，经过6个月没有提出异议的，就视为王先生同意转租。此时，王先生就丧失了解除合同的权利。但这并不意味着丽丽就没有任何责任了，如果大明在租赁过程中造成房屋损失的，丽丽要承担赔偿责任。

案例——租赁物的维修义务由谁承担？

     小唐最近通过中介租了一套房子，她入住后第三天发现卫生间的水龙头漏水，于是她马上联系房东，要求进行维修，但房东的答复是，这个房子由谁居住，就应当由谁承担维修义务。那么，租赁物的维修义务到底应该由谁承担呢？

      律师解答：首先要看出租人和承租人签订租赁合同时，有没有对由谁承担租赁物的维修义务进行约定，如果没有约定，那么，这个维修义务就由出租人承担。

      像小唐的这种情况，如果没有对维修义务进行约定，就应当由房东承担维修义务，如果房东拒绝维修，也可以自己出钱进行维修，但是维修的费用是应该由房东负担的。

案例——承租人的优先购买权如何保护？

      小李将自己所有的一套房屋出租给小王，后小李将这套房屋卖给老赵。办理房屋转移登记手续过程中，小王认为小李侵犯了自己的优先购买权，提起民事诉讼，要求确认出租人小李与老赵之间的房屋买卖合同无效。

律师解答：小王是房屋的承租人，房东小李卖出这套房子的时候，应当先告知小王，并且在小王提出和老赵以同等条件购买房屋的时候，应当优先将房屋卖给小王。小李没有通知小王就直接将房屋卖给老赵，小王可以要求小李承担赔偿责任。